广州南沙居然出现了大批量的一手法拍房源！启运操盘
我发现，在司法拍卖平台上，近日逸涛雅苑四期一口气上线了288套法拍房源。
且在短短上架后的三天时间里，上述房源已被围观超过一万人次；其中最高围观量的是一套位于3楼的94平米房源，近千人围观，33人设置了提醒。
这批“大货”，包括268套住宅和20套商铺，住宅户型又包括了刚需、改善大平层、复式等多种产品。
重点是，起拍价是评估价的七折。
这些房源之所以热度这么高，我总结了一些，有以下三个优势：
1、起拍价低，性价比高。
2、全部都是一手房源，不存在产权纷争，安全性高。
3、房源位于南沙核心地段，产品力也可以，没有太多硬伤。
具体情况，我们继续看看。
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这几天听到风声，跑来问我的粉丝也不少。先讲大家最关心的信息，拍卖时间、户型产品、价格情况。
这批房源虽然是一口气上架的，但是战线拉得比较长，拍卖时间为2025年12月22日10时起至12月30日10时止。
1、产品品类繁多，涵盖刚需、大平层、复式户型：
产品方面，挂牌的住宅面积从91㎡至254㎡不等，包括了168套91-108㎡的刚需房、70套152-177㎡的改善大平层、30套167-254㎡的复式，可选楼层众多。
具体我帮大家梳理了上述房源的相关信息，感兴趣的朋友可以点击滑动浏览。
我也帮大家实地探访了项目，户型布局确实不错，设计理念还是跟得上时代需求的。
91-108㎡二至三室户型：格局方正，功能齐全，空间利用率高，适合首次置业的年轻家庭或三口之家需求。
152-177㎡五至六室户型：双阳台设计，空间宽敞，进门都有一个大的入户花园，对于改善家庭来讲，真心不错。
大家可以看看一些大户型的实拍图，都有超宽敞的阳台，尺度一点不比现在的新规产品差。
大户型的厨房都十分宽阔，比如下面这个房源，还带阳台（具体多大面积，我真的不记得了）。大家也可以实地去看看。
155-254㎡复式户型：上下两层空间，赠送露台或花园，居住体验感强！
下图是复式户型实拍，还是毛坯状态，最适合自己亲手来定制它的风格了！
2、评估价7折起拍，在6657元/㎡-7749元/㎡
说完产品，来到大家最关心的价格。
268套住宅起拍价集中在6657元/㎡至7749元/㎡之间启运操盘，是评估价的七折。
最低起拍价总价60.57万元，单价不到6700元/㎡；而起拍总价最高的顶楼254㎡复式单位，起拍总价和单价分别为196.81万元、7749元/㎡。
我看到的时候，都不敢相信！
对比一下南沙的成交价格，哪怕经过了一轮调整周期，但是今年的一手平均成交价也要23992元/㎡，如今逸涛雅苑四期六千多每平的起拍价，相当于是市场价的三折！！
另外，链家数据显示，阳光城香缇溪岸（逸涛雅苑四期）小区均价在1.4万/㎡左右。
目前挂牌的二手房源，单价也在1万元/㎡以上。此次法拍房起拍价大幅低于市场价格，具有很强的价格优势。
02
看完产品，我们继续看下整个小区环境和地段。
逸涛雅苑四期，项目占地10.37万㎡、总建筑面积20.16万㎡。
绿化率超40%，整体居住环境比较舒适和安静，并且发展多年，居住氛围十分浓厚，住起来很舒服。
此外，车位配比充足，大家不用担心停车难的问题。
下面是，某法拍房源望向室外的视野，整个小区的规划和设计，还是颇有英伦风。
地段上，项目位于南沙蕉门河板块，属于金洲板块核心区域，步行可达南沙城、星河 COCO Park等商业综合体。
教育资源覆盖金隆小学、华南师范大学附属南沙中学等优质学校，自家配有幼儿园，教育问题不用愁。
项目临近广州市妇女儿童医疗中心南沙院区，距离中山大学附属第一医院南沙院区仅15分钟车程，为健康保驾护航。
交通方面，通过凤凰大道，开车10分即可到横沥地铁站，乘坐18号线半个钟即可到冼村地铁站。
通过深中通道南沙线，从南沙到深圳宝安机场，最短车程大约20分钟。
项目周边环境航拍
总的来讲，项目不论是价格、地段还是产品，都可圈可点。
03
说一千道一万，到底这次法拍房能不能下手？
对于想在南沙购房的买家来说，逸涛雅苑四期这288套法拍房，或许是条高性价比的购房新路径。
以前大家不敢买法拍房，是因为上架法拍的房源是个人二手房源，存在一些潜在的风险：
比如法院是否负责交付；房子是否出租中；是否占用户口不愿迁出；原业主是否有相关债务未解决，如物业费、水电费，或是一手税费未缴纳等。
但是逸涛雅苑四期作为一手房源法拍房，有以下几个优点：
1、均为毛坯空置状态，无占用、无租赁，产权清晰，是一手法拍房；避开以往法拍房 “拍下后被原业主 / 第三方占用” 的核心风险，确定性、安全性拉满；
2、无需等待交房周期，拍下后就能着手装修，省去漫长等待成本；
3、税费规则明确：责任清晰，垫付可退。
当下，开发商持有的房源批量法拍，是在市场变化下为解决债务问题的法定程序，降价也是无奈之举。但对购房者来说，却不失为一次捡漏的机会。
竞买公告明确要求，司法拍卖、过户产生的税费，由买卖双方依法各自承担；
原产权人需承担的税费，由买受人先垫付，垫付后可凭税务凭据原件、收款账户确认书等材料，在 30 个工作日内向执行法院申请退款，流程透明可追溯。
所以，对于想要捡漏的朋友来讲，现在可以赶紧去实地考察，准备好资金、研究报价策略啦。
今年的南沙市场，也在逐步回暖，一手、二手住宅整体成交量显著上升。
据广州市房地产中介协会公布的最新数据显示，2025年1-10月，南沙区二手住宅累计网签4923套、57.60万平方米，同比分别显著增长17.27%和18.90%。
再看看数据，短短上架三天，上述房源已被围观了超过一万人次，最高的一套被围观了990次，其他房源平均均有几十至一两百人次的围观量，也证明了市场的关注度。
在一个在回暖的市场，买一套性价比高的好房子，对购房者来讲确实是不可多得的机会。
感兴趣想要捡漏的朋友，如果不清楚的可以扫码关注进行了解。
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