房企退市潮持续：上坤强制摘牌中祥网，五矿主动私有化。
房企退市潮仍在延续。
一周内，两家港股房企宣布退市：上坤地产因年报"难产"被强制摘牌；五矿地产则因"融资能力有限"主动私有化退市。
10 月 22 日，上坤地产公告称，联交所宣布其上市地位将于 2025 年 10 月 27 日上午 9 时起正式取消。此时，距离其登陆港股市场还不到五年时间。
上坤地产成立于 2010 年，由建业地产原副总裁朱静创办，一度挤进行业百强行列。2020 年 11 月，上坤地产成功登陆港交所，成为当时内地在港上市的最年轻房企，一时风光无限。
上坤地产因一笔美元票据交换要约未获得足够持有人同意引发违约中祥网，进而导致 2023 年到期的 13.5% 优先票据交叉违约。
2023 年 4 月，上坤地产因无法按期刊发 2022 年年度报告而短暂停牌。2024 年 4 月 2 日，其又因未能按时发布 2023 年年报而停牌至今。
尽管联交所后续发出复牌指引及额外复牌指引，要求其公布所有未刊发的财务业绩、公布业务更新及复牌进展等，上坤地产仍未能达成相关条件，也未能披露 2023 年及 2024 年年报，上市委员最终决定将其除牌。
上坤地产方面曾表示，由于公司核心管理人员和财务部门员工的离职，以及审计材料准备不足，严重影响了财务报表的编制和审计进度。截至目前，上坤地产的董事会成员仅剩执行董事朱静（主席）和非执行董事林劲峰。
另一边，国资委首批确定的 16 家地产主业央企之一——五矿地产官宣将私有化退市。
10 月 23 日，五矿地产公告称，公司控股股东建议以计划安排方式将公司私有化，生效后，公司将向联交所申请撤销股份的上市地位，计划股份将予以注销，注销价为每股 1 港元，相比于此前最后交易日溢价约 104.08%。
对于此次私有化的原因，五矿地产列出五大理由：为计划股东提供退出机会，公司股票流动性长期处于低水平；从私有化的价格看，可为计划股东提供机会，以溢价变现在公司的投资；公司股本融资能力有限，已失去上市平台优势；私有化有助于公司实施长期战略、提升业务灵活性；有助于精简企业架构、提升管理效率。
实际上，五矿地产自 2022 年起已经连续三年亏损。五矿地产董事会主席何剑波在年报中表示，公司首先要确保"活下去"，把去库存、防风险放在首位，想尽一切办法增收节支，减少亏损；严守资金安全底线，努力修复资产负债表，确保债务"不爆雷"、交付"不烂尾"、发展"不守旧"。
今年以来，港股市场交投活跃，IPO 热潮持续升温；然而在资本盛宴的另一面，多家企业却因种种原因黯然退市，形成鲜明对比。
据乐居财经查阅，已有多家上市房企从港股退市，包括上置集团、中泛控股、银城国际控股、中国恒大、ESR、首创钜大、融信服务、复星旅文、北京建设等。
香港证监会主席黄天佑曾在第二届香港资本市场论坛上发表演讲称，香港作为国际金融中心，加强企业管治是重中之重。在金融市场日趋多变和竞争更加激烈的情况下，汰弱留强中祥网，投资者只会追逐具有良好企业管治的公司。（文 / 乐居财经 刘治颖）
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