大资本优配华发股份: 定向可转债获上交所审核通过销售业绩稳居第一梯队

7月14日晚大资本优配，华发股份（600325.SH）发布公告称，公司向特定对象发行可转换公司债券收到上海证券交易所审核意见，其向特定对象发行可转债申请符合发行条件、上市条件和信息披露要求。上交所将在收到公司申请文件后提交中国证监会注册。

华发股份公告截图

据了解，华发股份此前公告拟通过向不超过35名（含35名）特定对象发行可转换公司债券，募集资金不超过48亿元，募集资金将用于上海华发海上都荟、无锡华发中央首府、珠海华发金湾府三个项目。华发股份定向可转债发行取得新进展，公司有望进一步改善财务结构，增强资金实力。

精准锚定核心城市销售业绩火力全开

近年来，房地产行业整体面临着复杂多变的市场环境，楼市承压之下，华发股份却交出了一份亮眼的成绩单。据克而瑞统计数据显示，华发股份2025年1-6月实现全口径销售金额502.2亿元，同比增长11%，权益销售金额319.2亿元，同比增长6.1%，位列克而瑞“中国房地产企业销售榜”第10位，排名同比上升三位。华发股份上半年不仅总体销售业绩亮眼，更是在多个核心城市取得了显著的市场突破。

今年以来大资本优配，华发股份在成都市场积极布局，于锦江区三圣乡连落两子。据中指研究院数据，华发股份在2025年1—6月成都房地产企业拿地金额与规模排行榜中位居第七，拿地金额达21.7亿元，延续深耕蓉城的发展态势。

中指研究院2025年1-6月成都房地产企业拿地金额与规模TOP30排行榜

同时，当行业还在为了“保交付”这一底线苦苦鏖战时，华发股份西南公司已经在近两年时间升级了交付流程。在成都华发锦江璞园这一标杆项目中，华发股份以“客户大使服务制”+“共建式焕新”+“游园式交付”的交付组合拳实现了真正意义上的“业主共建”理念，重塑了行业的服务标准，更展现了其作为国企在行业周期中稳健前行的强大实力。

西安方面，华发匠心打造的华发锦宸赋也有着令人惊艳的表现。作为千万级第四代住宅，华发锦宸赋上市仅14天即全部售罄，成为“后房地产时代”的现象级红盘。其别出心裁的建筑设计、极致的服务品质与得天独厚的地理位置，精准契合高端豪宅需求，备受市场青睐。

华发锦宸赋项目实景图大资本优配

华发股份在南京市场的表现则更为突出，凭借39.74亿元的销售额和9.80万㎡的销售面积荣登中指2025年1—6月南京房地产企业销售业绩榜双榜首，旗下的钟山峰景、四季雅筑、紫京四季雅园等多个项目始终以硬核品质刷新区域口碑。

其中金陵月华更是接连斩获MUSE设计金奖、全球建筑设计大奖GADA金奖等多项荣誉，赢得了国际权威的高度认可。其销售成绩也不容小觑，继首开创下多项售卖纪录后，在2025年上半年也以14.28亿元的销售额位居南京商品住宅项目销售金额榜单第二位。从流量红盘到品质标杆，华发股份用楼盘销售的优异表现，在市场筑起难以逾越的竞争壁垒。

中指研究院2025年1-6月南京房地产销售业绩TOP20排行榜

土储聚焦精练品质内功稳健财务护航长期发展

各城市项目的火爆销售，充分彰显了华发土储布局的精准性。华发股份精准把握市场动态，充分考虑了当地的市场需求、人口结构、经济发展水平等因素，选择了具有发展潜力的区域进行布局，并根据需要推出符合当地消费者喜好的项目，深受市场好评。

同时，面对房地产市场变化的不确定性和周期性，华发股份提前预判市场趋势，选择在合适的时机进行土地储备。例如在成都市场，尽管上半年行业面临挑战，但华发股份依然两度拿地，显示出其对成都市场长期发展的信心和前瞻性的战略眼光。而这种战略布局正有助于企业在市场回暖时迅速推出项目，抢占市场份额。并且，通过在不同核心城市和区域进行土地储备，华发股份构建了更加多元化的项目组合，助力实现各地项目的全面开花。

耀眼的销售成绩从来都离不开坚实的产品质量。华发股份高度重视产品与服务质量的升级优化，积极顺应时代发展趋势，大力践行“科技+”战略，借助科技力量为产品及服务深度赋能，精练华发品质内功。据了解，华发的“科技+好房子产品体系”依托“数字化、智慧化、绿色化、产业化”四化技术支撑，构建“安全、舒适、绿色、智慧”的“四方面十五优”技术标准，全方位提升产品品质，驱动住宅产品迭代升级。其中在绿色健康领域，华发秉持“两净三舒”理念，采用净水智能监测系统、户式新风系统、智能照明控制、九重降噪体系等多重前沿科技，全面提升“安静”“洁净”“舒适”“乐活”的居住感受，真正打造了“住得好”的“好房子”。

华发“科技+好房子”的“四化十五优”示意图

在“科技+好房子”引领行业的同时，华发股份亦坚持稳健经营的发展理念，强调财务管理的重要性，以坚实有力的财务支撑为企业的持续发展保驾护航。截至2024年年末，华发剔除预收账款的资产负债率仅为62.37%，长期有息负债占有息负债总额的比例为84%，在行业中表现优异。并且华发2024年末综合融资成本较2023年下降26个基点，融资结构持续优化。凭借良好的资信基本面，华发股份2025年主体及债项评级结果维持为AAA，为公司后续在资本市场的持续融资与业务拓展提供了有力支持。

每一次房地产行业的转型都是为了给居住者带来更美好的生活体验大资本优配，从“住有所居”到“住有优居”的“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子，对行业企业既是挑战也是机遇，而华发股份已凭借精准的战略聚焦和开创性的科技+好房子产品体系已走在了行业发展的前列。华发股份将继续坚持“品质生活，匠心筑家”的品牌理念，以科技创新为引领，以绿色发展为导向，在房地产发展新模式下走出一条高质量发展之路。

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